コインパーキング経営で不動産投資！０円から資産運用が出来るってホント？

土地はあるんだけど、マンション経営とかはリスクが高そうだし、ちょっと怖いな〜。なんか駐車場とかの経営が元手があんまりいらずに出来るらしいけど、実際どんなもんなんだろう？コインパーキング経営とかって実際のところどうなんでしょうか？

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参考：フリー素材ぱくたそ（www.pakutaso.com）

コインパーキング経営で不動産投資に興味がある人へ

コインパーキング経営で不動産投資に興味がある人へ

コインパーキング経営などで不動産投資を考えてる人や興味がある人はいますか？

土地はあるけど、マンションやアパートを立てたりするのは失敗した時のリスクが大きい。かといってただ放置していれば、固定資産税などで費用がかかりますよね？それはそれで勿体無い・・。

だったら、比較的リスクの低い不動産投資としてコインパーキング経営という方法がありますよ。コインパーキング経営はマンションやアパートに比べてリスクが低く、収入も見込めます。ただ、維持費は安いですが不動産投資なので、初期費用は少々かかります。

いくらぐらいからコインパーキング経営は始められるの？

いくらぐらいからコインパーキング経営を始めることができるのでしょうか？

気になるその相場は、10台あたり300万円ほどが多いそうですね。初期投資の内容としては精算機、ロック板（車をロックする機械）などを設備したり、歩道縁石の切り下げ工事などもあります。車止めのブロックやラインを引いたりと意外と最初に準備するものは多いみたいです。

また、維持費は電気代などで月額2万円ほどが相場になるそうです。そのため、毎月出た利益から2万円を引いた金額が売上になります。これから固定資産税などを差し引いて計算してみると、だいたい年利何%なのかが算出できますね。

どんなメリットでコインパーキング経営は成り立つのか

どんなメリットがコインパーキングにあるのでしょうか？

不動産投資においてコインパーキング経営のメリットは、

・他の不動産投資に比べて、専門知識をあまり必要としない。

　（初心者でも始めやすい）

・マンション、アパート経営と違い初期費用が少ない。

・仮に経営に失敗したとしても、他の不動産投資に比べると

　損失が少なくて済む。

・失敗した場合の、土地の転用が他の不動産投資に比べて容易。

などのメリットがあります。不動産投資の中ではローリスクで行うことが出来ますね。これだけ聞くとすぐにでもコインパーキング経営を始めたくなるかもしれませんが、デメリットもあるので、気をつけたいところです。

気をつけたいコインパーキング経営のデメリット

次は気をつけておきたい、駐車場経営のデメリットについてです。

コインパーキング経営のデメリットは、

・アパートやマンション経営に比べるとリターンが低い

・アパート、マンション経営に比べると節税効果が薄い

ことなどが挙げられます。基本的に不動産投資では決められた用地をどう活かすかで利回りが変わってくるわけですが、物件を高く立てればその分そこにスペースが出来るワケなので利回りが良くなります。また、住宅用地扱いでは固定資産税の減税もありますのでコインパーキング経営では受けれない恩恵も他の不動産投資では受けれることがあります。

どんな人がコインパーキング経営に向いているの？

では、どんな人が駐車場経営に向いているのでしょうか？

基本的には不動産を保有しているが、固定資産税などを払うだけで有効活用出来ていない人にオススメできます。また、土地が駅周辺や商業施設がある場所では利回りに期待が持てます。この条件を満たす人には特にオススメできますが、元手が300万円もないけど土地はあるからコインパーキングを経営してみたい！という人は実は元手なしでも不動産投資を始めることができることがあるんですよ？

0円から始められるコインパーキング経営とは！？

0円から始められるコインパーキング経営なんてあるのでしょうか？

これまで紹介したやり方は設営から維持まで、全て自分でやるやり方でしたがコインパーキング経営の会社に土地を貸し出して、毎月土地の賃料をもらう賃料固定型というシステムもあります。これならば、精算機やロック板も購入しなくて済みますし、設置なども全て業者が行ってくれます。必要なのは土地の提供だけという、なんとも簡単な不動産投資です。業者にもよりますが、完全に土地の提供のみであれば0円から始めることができるワケです。これってかなりスゴくないですか？