月極駐車場で不動産投資をしてみたい！でも資産運用的にはどうなの？

余らせている土地がある人や、不動産投資を初めてみたいけど、ちょっとハードル高いなあ・・って思ってませんか？どうしてもアパート経営やマンション経営は必要な予算が高く、参入しづらいですが、駐車場経営ならほとんど初期費用はいりませんよ？

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参考：フリー素材Pixabay(https://pixabay.com)

月極駐車場で不動産投資って実際どうなの？

月極駐車場で不動産投資って実際どうなの？

月極駐車場で不動産投資を考えている、もしくは興味がある方はいますか？

マンション・アパート経営となると、一から建物を立てたり、設備の維持費に費用がかかり、入居者がいなければ失敗した時に大きく損失を抱えてしまいます。しかし、駐車場経営ならば、不動産投資の中ではリスクが低い方で初期費用もほとんどかからずに始めることが出来るので、土地を余らせている方や不動産投資ビギナーにはオススメできると言えます。

初期費用はこのくらい！月極駐車場ではいくら必要？

初期費用は月極駐車場でいくらぐらい必要になってくるのでしょうか？

約30坪ほどの土地で月極駐車場を運営する場合、8台ほどを想定して土地の整備をすると、おおよそ80万あたりが相場だそうです。コインパーキングなどと違い、精算機やロック機器は必要ありませんので、必要経費は比較的安くで始めることが出来ます。仮に月極駐車場に数十万も投資して、どのようなリターンが得られるのでしょうか？

まず知りたい月極駐車場のメリットとは？

まず月極駐車場のメリットについてご紹介します。

月極駐車場のメリットとしては、

・整地さえしてしまえば、その他の費用はほとんどかからない

・1〜２年程度で初期投資金額を回収できることが多い

・前払いが原則なので、未払いリスクがない

・月単位の契約なので利益が安定しやすい

・失敗しても損失を出しにくい

と、これだけのメリットがあります。リスクが低い割にはリターンにも期待が持てるのはオススメポイントの一つと言えるでしょう。また、前払いが原則なので未払いによるリスクがないことや月単位の契約ということもあり、収支は安定しやすいと言えるでしょう。では次にデメリットもみておきましょう。

デメリットは？月極駐車場で気をつけたいこと

ではデメリットはなんでしょうか？月極駐車場の経営で気をつけておきたいことについてですが、

・立地条件によっては契約者が安定しない

・コインパーキングなどに比べると得られる利益が少なくなりがち

・節税対策ができない、もしくはしにくい

などのデメリットが挙げられます。月極駐車場ではどうしても月単位の契約ということがあるので利益に限界があります。また、契約者が安定しなければ収益は望めません。不動産投資では建物などで節税対策が取れることが多いですが、駐車場はこれがかなり難しくなります。立体駐車場などにして対策することもできますが、初期費用は大きくかかることになります。ちなみにコインパーキングを上手く運営することが出来れば、月極駐車場よりも高い利回りが期待できるわけですが、どちらを運営するほうがいいのでしょうか？

コインパーキングと月極駐車場はどっちがいいの？

コインパーキングと月極駐車場にはそれぞれ特徴があります。そこをうまく把握して自分の保有する土地、これから経営する駐車場について考えたほうがいいでしょうね。

月極駐車場がオススメできるパターン

住宅地や郊外の土地を活用する場合は月極駐車場を選んだほうが、利回りに期待できるでしょう。また、月単位での利用なので稼働率がコインパーキングに比べて安定しているという特徴があります。

コインパーキングがオススメできるパターン

土地が商業施設の周辺や駅などの場合にはコインパーキング経営を選んだほうが、利回りに期待できるかと思われます。コインパーキングは月極駐車場と違い、数時間単位での利用が基本になるので、稼働率によっては月極駐車場よりも高い利回りに期待が持てるという特徴があります。

資産運用の視点での月極駐車場

では資産運用の視点で月極駐車場を考えてみましょう。

月極駐車場は不動産投資にあたります。土地は価値の変動が比較的緩やかで駐車場経営は維持費も他の不動産投資に比べるとほとんどかからないので、リスクの低い資産運用に分類されるかと思われます。また、駐車場の稼働率を高い水準で維持できれば、安定した利回りにも期待が持てると思われます。低リスクのポートフォリオとして組んでおくのもいいかもしれませんね。